Вопрос. Как правильно оформить исковое заявление о выселении бывшего арендатора из квартиры? Надо ли просить суд о его выселении или о прекращении права пользования квартирой?

Ответ. Жилищный кодекс РФ несколько смешивает понятия выселения и прекращения права пользования. Название статьи 35 этого солидного правового документа начинается следующим образом: «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено…». Таким образом, в названии статьи юридические термины: «выселение» и «прекращение право пользования жилым помещением» разделены. Но в ч. 1 ст. 35 представлена следующая формулировка: «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Здесь, учитывая что термин «освобождение жилого помещения» соответствует понятию «выселение», получается, что «прекращение права пользования» и «выселение» — тождественные понятия. (далее…)

Вопрос. Какие доказательства нужно предоставить в суд для выписки бывшего арендатора? (Начало темы смотрите здесь).

Ответ. Прежде всего, помимо договора купли-продажи квартиры, в суд надо предоставить доказательство того, что квартира и сейчас находится
в собственности истца. Для этого в суд необходимо предоставить выписку из ЕГРП о зарегистрированном праве истца на квартиру, которую необходимо заказать в региональном отделении Министерства юстиции. (далее…)

Вопрос. Сдавал квартиру в аренду. Как полагается по новому закону «О резиновых квартирах», прописал своего квартиранта. Недавно он съехал, а выписываться отказывается. Как быть?

Ответ. Поскольку, по-хорошему, бывший квартирант не хочет выписываться или же,
по-научному говоря, сниматься
с регистрационного учета, то придется обращаться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета, примерный текст которого приведен ниже. (далее…)

Вопрос. Подал гражданский иск в суд. Прошло три недели, а до сих пор неизвестно приняли ли его. На мои неоднократные звонки секретарю судьи, мне отвечали, что решение по моему исковому заявлению не принято. Как быть?

Ответ. В ст. 133 ГПК РФ четко определено, что судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. В эти сроки он должен вынести определение
о принятии заявления к производству, его оставлении без движения, либо
о возвращении. Поэтому судья, мягко говоря, нарушает закон. Правда, следует,
к сожалению, отметить, что нарушение сроков принятия решения по поступившим исковым заявлениям происходит во многих наших судах. (далее…)

Вопрос.  Недавно присутствовал на судебном заседании по гражданскому делу. Один из участников процесса называл судью «Ваша честь», другой — «уважаемый суд». Кто прав?

Ответ.   Ответ на этот вопрос закреплен в Гражданском процессуальном кодексе РФ, ч. 2 ст. 158 которого четко указывает, что «участники судебного процесса обращаются к судьям со словами: «Уважаемый суд!»». Данное указание имеется и в Арбитражном процессуальном кодексе РФ. В уголовном же процессе действительно обращаются
к судьям со словами: «Ваша честь!». В свою очередь, таковой порядок четко закреплен в УПК РФ. (далее…)

Вопрос. В чем особенность заочного судопроизводства
в гражданском процессе?

Ответ. Заочное судопроизводство возможно
при соблюдении следующих условий:

а) Истец (его представитель) явился в судебное заседание.
б) Ответчик извещен о судебном заседании надлежащим образом, но в судебное заседание не явился
и не представил доказательств уважительных причин явки.
Если присутствует представитель ответчика, то заочное судопроизводство назначать нельзя. Если в деле участвуют несколько ответчиков, заочное судопроизводство возможно назначить в случае отсутствия их всех.
в) Истец (его представитель) согласен на судебное разбирательство в заочном порядке. (далее…)

Вопрос. Может ли суд в гражданском процессе присудить сумму, большую, чем заявлено в исковом заявлении?

Ответ. Да. Такое возможно при рассмотрении споров о защите прав потребителей. В случае если требования потребителя о восстановлении нарушенных прав (например, об устранении недостатков при проведенном ремонте строителями) не были удовлетворены добровольно, то суд взыскивает с виновника штраф в пользу потребителя в размере половины от суммы, присужденной в пользу потребителя (ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей, п. 46 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). (далее…)