RSS-канал
Твиттер
Всех собственников помещений в многоквартирном доме интересует вопрос, какую форму управления домом лучше выбрать. В приводимой ниже «табличке на полстранички» эти способы сравниваются по различным критериям, а также перечисляются их различные достоинства и недостатки.
| Критерий сравнения | Товарищество собственников жилья (ТСЖ) | Управляющая организация | Непосредственное управление |
|---|---|---|---|
| Организационно-правовая форма и вид юридического лица | Товарищество собственников жилья (пп. 2 п. 2 ч. 161 ЖК). Является некоммерческой корпоративной организацией (ч. 1 ст. 123.1 ГК). | Может быть юридическим лицом любой организационно-правовой формы (как правило, ООО) или индивидуальным предпринимателем (п. 4.2 ст. 20 ЖК). Деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит обязательному лицензированию (глава 19 ЖК, введена ФЗ от 21.07.2014). | Производится физическими лицами – собственниками помещений в многоквартирном доме без образования юридического лица (п. 2 ст. 161 ЖК). Применяется в случае, если количество квартир в доме не более, чем шестнадцать (пп. 2 п. 2 ч. 161 ЖК в ред. от 23.07.2014). |
| Органы управления юридическим лицом и (или) многоквартирным домом | Собрание участников, единоличный исполнительный орган (ст. 65.3 ЖК). | Индивидуальный предприниматель (ст. 23 ГК), участники полного товарищества (ст. 71 ГК) полные товарищи (ст. 84 ГК), общее собрание участников общества, исполнительные органы общества (ст. 32 ФЗ об ООО, гл.8–9 Закона об АО). | Совет многоквартирного дома (в случае, если в доме более четырех квартир (ч. 1 ст. 161.1 ЖК), председатель совета многоквартирного дома (ч. 6-8 ст. 161.1 ЖК). |
| Исключительность применения способа (когда закон предписывает обязательность способа управления) | Отсутствует. | Применяется в случае, если в течение последнего года собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления, либо выбранный способ не реализован (ст. 161 ЖК) | Отсутствует. |
| Кто заключает договоры на предоставление коммунальных услуг | ТСЖ с исполнителями – юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, предоставляющими коммунальные услуги (ст.ст. 110-111, ст. 135 ЖК). | Управляющая организация с исполнителями – юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, предоставляющими коммунальные услуги (ч. 2 ст. 162 ЖК). (Собственники помещений в многоквартирном доме заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом). | Собственники помещений в многоквартирном доме от своего имени с исполнителями – юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, предоставляющими коммунальные услуги (ч. 2 ст. 164 ЖК) |
| Кто несет ответ-ственность за надлежащее предоставление коммунальных услугоказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме | Исполнители – юридические лица и индивидуальные предприниматели, предоставляющие коммунальные услуги (п. 149 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ) | Исполнители – юридические лица и индивидуальные предприниматели, предоставляющие коммунальные услуги (п. 149 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ) | Исполнители – юридические лица и индивидуальные предприниматели, предоставляющие коммунальные услуги (п. 149 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ) |
| Кто заключает договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме | ТСЖ с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности (ст.ст. 110–111, ст. 135 ЖК). | Управляющая организация с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности (ч. 2 ст. 162 ЖК). (Собственники помещений в многоквар-тирном доме заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом). | Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решений общего собрания от своего имени с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности. Все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 1 ст. 164 ЖК) |
| Кто несет ответственность за содержание общего имущества | Собственники помещений, ТСЖ (ч. 3, ст. 39 ЖК, ст. 138 ЖК, пп. 41-42 Правил содержания общего имущества, утвержденного Постановлением Правительства РФ) | Собственники помещений, управляющие организации (ч. 3, ст. 39 ЖК, пп. 41-42 Правил содержания общего имущества, утвержденного Постановлением Правительства РФ) | Собственники помещений, лица, оказывающие услуги и выполняющие работы (ч. 3, ст. 39 ЖК, пп. 41-42 Правил содержания общего имущества, утвержденного Постановлением Правительства РФ) |
 RSS-лента |
 Новости на почту |
Рубрики 
Теги: 
