Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии

Реальный случай из судебной практики наглядно демонстрирует, как закон относится к решению проблем перепланировки жилого помещения.

Истец Позднякова обратилась в суд с исковыми требованиями к ДЖП о сохранении жилого помещения в перепланированном состояниии. Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить и сохранить квартиру
в перепланированном состоянии. Ответчик — ДЖП — просил отказать
в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
по следующим основаниям.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как
на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что Поздняковой и ее семье квартира предоставлена
на основании обменного ордера. По имеющемуся в материалах дела техническому паспорту и плану  в квартире была произведена перепланировка жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения
в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения
в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства
по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истца обращалась за согласованием перепланировки,
но получила отказ, в связи с тем, что перепланировка выполнена до получения разрешения.

Представитель истца в судебном заседании не отрицал, что указанная квартира находится в перепланированном состоянии, на существующую перепланировку жилого помещения был подготовлен отчет о проведении строительно-технической экспертизы по определению угрозы жизни и здоровью людей и имеется экспертное заключение.

Вместе с тем, в силу п.4 ст. 24 ЖК РФ на основании решения суда  жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо
не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению Бюро независимой оценки и экспертизы,
в результате перепланировки была демонтирована часть гипсолитовой перегородки,
на месте демонтированной перегородки была возведена новая перегородка
из гипсокартона по деревянному каркасу, с двумя проемами, связывающими жилую комнату с коридором и кухней, при этом несущие конструкции перепланировкой не затрагивались. Возведенная гипсокартоновая перегородка квартиры не является несущей, так как опирание плит перекрытий производится по железобетонным балкам. Из чего следует, что указанная перегородка не выполняет несущих функций, а только функции разделения помещений между собой. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, людей проживающих в квартире,
и проведена без нарушений СП «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

В ходе проведения проверки соответствия требованиям пожарной безопасности
и согласно акту №1 нарушений требований пожарной безопасности
в перепланированном жилом помещении не выявлено.

Принимая во внимание, что перепланировка квартиры  не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в этом доме, не создает угрозы их жизни или здоровью, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:

• Исковые требования удовлетворить.
• Сохранить жилое помещение — квартиру — в перепланированном состоянии.

Читайте также:

• Владею, но не живу
• Порядок создания ТСЖ
• Можно ли добиться уменьшения арендной платы
• Договор ренты на недвижимое имущество
• Рейдерство в бизнесе и недвижимости