Как рассчитывается срок исковой давности при взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам?

В рассматриваемом случае действует общий срок исковой давности — три года. При этом данный срок исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Пример. Если управляющая компания подает в суд на неплательщика коммунальных платежей в январе 2019 г., то она имеет право взыскать задолженность только за период с января 2016 г. по декабрь 2018 г.

Однако, здесь есть свои «подводные камни». Дело в том, что, если плательщик не указал, за какой период он вносит платежи, то «управляйка» или иные «приравненные к ней лица» сами определяют, в счет каких временных периодов их «записать».Для наглядности рассмотрим следующий пример.

Пример. Время — январь 2019 года. Собственнику жилья всего начислено коммунальных платежей: за 2015 год —50 тыс. рублей, за 2016 год — 50 тыс. рублей, за 2017 год —50 тыс. рублей, за 2018 год — 50 тыс. рублей. Итого — 200 тыс. рублей.

1 вариант. В декабре 2017 года хозяин жилого помещения заплатил управляющей компании 50 тыс. рублей, не указав временной период. Управляющая компания засчитывает этот платеж в счет погашения задолженности за 2015 год. После чего подает на собственника в суд, и взыскивает в судебном порядке остальную задолженность в размере 150 тыс. рублей в пределах срока исковой давности (2016–2018 год).

2 вариант. В декабре 2017 года хозяин жилого помещения заплатил управляющей компании 50 тыс. рублей, указав, что это — оплата жилищно-коммунальных услуг за 2017 год. Тогда «управляйка» может взыскать по суду только 100 тыс. рублей — за 2016 и 2018 год. Долг по «коммуналке» за 2015 год в размере 50 тыс. руб. находится уже за пределами срока исковой давности.

Отметим также, что сам суд сроки исковой давности не высчитывает. О пропуске срока исковой давности необходимо будет заявить самому!

Смотрите также:

• Рубрика «Вопрос-ответ» на сайте юридических консультаций.
• Видеолекции Александра Чакински.
• Кому я помог защитить свои права.