Нет ТСЖ — нет проблемы?

Защитит ли ростовская Фемида закон, несмотря на плотно завязанные глаза?

Госжилинспекция Ростовской области подала на ростовчан в суд — вместо защиты их прав от беспредела управляющей компании. Защитник товарищества юрист Александр Чакински обещает постричься налысо, если ему удастся выиграть у ГЖИ и помочь людям.

У собственников ростовского дома на Немировича-Данченко, 76/6, — новое несчастье. Государственная жилищная инспекция Ростовской области обратилась с исковым заявлением в суд Октябрьского района о закрытии товарищества собственников жилья «Столица». При этом чиновников не интересует тот факт, что заявления о вступлении в ТСЖ написали 70% здешних жильцов, тем самым согласившись и с избранной формой управления домом, и с созданной организацией.

Парадокс, но в течение нескольких лет организаторы этого ТСЖ атаковали  Госжилинспекцию просьбами о помощи защитить их дом от произвола управляющей компании «РЭКО ТСЖ». Однако все эти крики души подействовали на ГЖИ самым неожиданным образом — инспекция не придумала ничего умней, как подать в суд на товарищество, то есть самих собственников.

Защищает права ростовчан небезызвестный ростовский юрист Александр Чакински. Напомним: именно он не так давно выиграл суд у крупной сети гипермаркетов «Лента», чье руководство оклеветало бывшего сотрудника другой фирмы, арендующей у продуктового ритейлера торговые площади.

Впрочем, дом на Немировича-Данченко имел не меньший резонанс в прессе. Напомним: именно сюда незаконно проникла управляющая компания ООО «РЭКО ТСЖ», которая стала разбрасывать собственные счет-квитанции на квартплату. Несмотря на то, что собственники квартир не выбирали такую форму управления МКД, как управляющая компания, и тем более не избирали в качестве таковой ООО «РЭКО ТСЖ», суд Октябрьского района обязал жильцов повторно оплатить услуги ЖКХ. Размер «долгов» составил сотни тысяч рублей, поскольку ранее жильцы перечисляли средства на счета «Столицы».

В отличие от «дела Ленты», правозащитник Александр Чакински смотрит на процесс с представителями Госжилинспекции с меньшим оптимизмом. Причину этого он формулирует с помощью лаконичного слова «беспредел».  Мотивируя свое участие в заведомо проигрышном деле, ростовский юрист цитирует своего литературного «коллегу» — адвоката Аттикуса Финча из романа Харпер Ли «Убить пересмешника»: «Мужество — это когда ты заранее знаешь, что ты проиграл, и все-таки берешься за дело и наперекор всему на свете идешь до конца. Побеждаешь очень редко, но иногда все-таки побеждаешь».

Эта формулировка давно стала жизненным и профессиональным кредо Александра Чакински. Но дело не ограничивается цитатами. Чтобы подчеркнуть исключительность победы в процессе «ГЖИ против ТСЖ», юрист решил дать весьма необычный зарок.

— Я сделаю все возможное, чтобы защитить права людей по закону, — заявляет Александр. — Но у меня большие сомнения, что это возможно, будь ты хоть легендарный адвокат Плевако. В конфликте сторон на Немировича-Данченко, похоже, задействованы силы, борьба с которыми в принципе не входит в полномочия юриста, выступающего представителем в гражданских судах. Для этого существуют иные ведомства. И я хочу дать публичный зарок перед всеми ростовчанами: если мне удастся защитить права собственников жилья в этом доме, я постригусь налысо.

Известно, что дом по Немировича-Данченко, 76/6, пользуется дурной славой у коллег Александра. По словам жильцов, многие из юристов отказывались браться за дела о повторной оплате коммунальных услуг. И комментируя причины отказа, говорили, что «процесс заказной, здесь ничего не поделаешь». Правозащитник Чакински оппонирует в суде не «РЭКО», а ГЖИ. Но, как говорится, «хрен редьки не слаще».

Благодаря информационным сообщениям СМИ о скандале на Немировича-Данченко слышали десятки, если не сотни тысяч ростовчан. Однако мало кто, включая освещающих инцидент представителей прессы, знает всю предысторию. А ее не мешало бы знать, чтобы разобраться, как же Ростовская область докатилась до такого бесстыдства. Волею судьбы одним из таких «посвященных» являюсь я, поскольку на протяжении нескольких лет рассказываю об этом доме.

Хроника трагедии на Немировича-Данченко:

▪ Жильцы выбирают форму управления многоквартирным домом — ТСЖ и создают товарищество собственников жилья «Станица» (2006 год).

▪ В течение нескольких лет муниципальный расчетный центр «ЕИРЦ Ростова» разбрасывает по многоквартирному дому счет-квитанции с собственными реквизитами. Последнее является грубым нарушением федерального закона РФ «О персональных данных»: расчетные центры не вправе приносить квитанции на квартплату без разрешения большинства собственников.

▪ Арбитражный суд Ростовской области признает ТСЖ «Станица» банкротом, поскольку часть коммунальных платежей, полученных «ЕИРЦ Ростова», растворилась в неизвестном направлении.

▪ Пришедший в ТСЖ «Станица» атикризисный управляющий Анатолий Долженко незаконно заключает от своего имени договор управления домом по Немировича-Данченко, 76/6 с ООО «РЭКО ТСЖ»,  распорядившись чужим имуществом, принадлежащим собственникам жилья, а не товариществу.

▪ После признания товарищества собственников жилья «Станица» банкротом в 2011 году для управления домом жильцы создают новое ТСЖ — «Столица».

▪ После ликвидации «Станицы» и ухода антикризисного управляющего Анатолия Долженко ООО «РЭКО ТСЖ» продолжает собирать с собственников «дань» под видом квартплаты.

▪ После обращений жильцов в правоохранительные органы в 2014 году УМВД РФ по г. Ростову-на-Дону заводит на руководителя ООО «РЭКО ТСЖ» Михаила Шолохова уголовное дело №2014498479 по факту хищения должностными лицами ООО «РЭК» денежных средств, принадлежащих собственникам жилья на Немировича-Данченко.

▪ При этом Госжилинспекция Ростовской области никак не реагирует на возникший беспредел, дело ограничивается отписками. Одну из похожих отписок недавно Госжилинспекция прислала в «Ростов-Дом» — в ответ на критическое выступление.

▪ В 2014–15 годах ООО «РЭКО ТСЖ» подает в суд иски на собственников жилья о взыскании «задолженностей» за коммунальные услуги, несмотря на то, что они уже были оплачены напрямую поставщикам энергоресурсов. Суд Октябрьского района Ростова выносит беспрецедентное на территории России решение, обязав собственников повторно оплатить потребленные коммунальные услуги.

▪ В результате около сорока пенсионеров многоквартирного дома остаются без средств к существованию. Они обращаются к губернатору Ростовской области с просьбой оказать материальную помощь. Однако им приходит официальный ответ за подписью заместителя донского главы Сергея Трифонова об отказе.

Ростовский вариант работорговли

Очевидно, что иск Госжилинспекции к товариществу — это лишь звено в цепи трагических событий. Тем не менее само содержание иска заставляет усомниться в интеллекте руководства ГЖИ Ростовской области. В путано написанной бумаге поставлен один вопрос — о ликвидации ТСЖ «Столица» по сугубо формальным основаниям. Якобы товарищество создали еще до момента ликвидации прежнего ТСЖ «Станица», и поэтому на каком-то этапе в доме было два товарищества. Однако это «обвинение» не соответствует действительности.

Разгребая огород, нагороженный контролирующей инстанцией, обратимся к Жилищному кодексу РФ. Закон ясно гласит: жильцы должны избрать форму управления многоквартирным домом, после чего им дается один год для ее реализации. Известно: собственники с Немировича-Данченко в 2006 году выбрали одну из трех форм — товарищество, которой остаются верны и по настоящее время. Поэтому в случае ликвидации «Столицы» они будут обязаны регистрировать третье ТСЖ, поскольку присутствие в доме управляющей компании в этом случае не предусмотрено.

Однако так выглядит картина, если не брать в расчет дополнительную составляющую — коррупционную. По слухам, руководитель управляющей компании «РЭКО ТСЖ» Михаил Шолохов, ходящий под уголовной статьей, сейчас создает новую фирму, которой хотят «продать» злополучный дом вместе с жильцами. А для этого надо ликвидировать товарищество, чтобы платежи за содержание жилья не пошли на счет «Столицы», как было раньше.

Выяснить, не организована ли грешным делом «работорговля» в ростовском ЖКХ или это всего лишь досужие сплетни, я попытался у представителя Госжилинспекции Ростовской области Ларисы Науменко. Именно она ведет это нелепое дело против сотен ростовчан, создавших товарищество. Однако должностное лицо, которое обязано защищать права жильцов, что-либо говорить отказалось, тем самым породив еще большие подозрения. Привычным жестом Науменко «перевела стрелки наверх» и порекомендовала обратиться за комментарием к руководству ГЖИ — то есть к тем людям, из-за чьего бездействия теперь сорок пенсионеров на Немировича-Данченко рискуют умереть с голоду.

Знал ли Трифонов, что подписывает?

Однако к руководству я так и не пошел, а обратил внимание на другую бумагу, подписанную начальством повыше. Таковой является письмо-отказ оказать материальную помощь сорока пенсионерам с автографом замгубернатора Сергея Трифонова. В нем он одновременно излагает свою позицию о легитимности «РЭКО ТСЖ», а также товарищества  «Столица»:

«Сложившаяся ситуация возникла по причине неправомерных действий ТСЖ «Столица», созданного, зарегистрированного и осуществляющего свою деятельность в многоквартирном доме №76/6 по ул. Немировича-Данченко в нарушение требований жилищного законодательства РФ. Учитывая, что договоры поставки коммунальных ресурсов между ТСЖ «Столица» и ресурсоснабжающими организациями отсутствуют, функции по управлению многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг осуществляет ООО «РЭК», взимание денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Столица» являлось неправомерным. Таким образом, вы вправе взыскать в судебном порядке с ТСЖ «Столица» ранее внесенные денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период. Также сообщаю, что Госжилинспекция Ростовской области обратилась в Октябрьский районный суд и исковым заявлением о признании незаконным решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья «Столица», ликвидации созданного товарищества и исключения из единого государственного реестра юридических лиц записи о создании данного товарищества».

Чтение сего документа вызвало у меня серьезное сомнение в том, что Трифонов сам знаком с его содержанием. Не «подмахнул» ли он бумагу по чьей-то просьбе, не вникая в суть дела? Знает ли он, что руководителя «РЭКО ТСЖ» подозревают в хищениях в особо крупном размере — и именно в злополучном ростовском доме по Немировича-Данченко?

Как ни печально, но в наши дни ни равнодушием чиновников, ни коррупцией во всех ветвях власти никого особенно не удивишь. Но беспредел, устроенный на Немировича-Данченко, 76/6, уже перерос привычную коррупцию и больше напоминает фашизм. Достаточно вспомнить: накануне 70-летия Великой Победы все тот же суд Октябрьского района обязал повторно оплатить коммунальные платежи члена ТСЖ «Столица» ветерана Великой Отечественной войны Дмитрия Федоровича Белова.

Похоже, выход один — выносить скандал на уровень федеральный и международный, поскольку у нас чиновникам на местах плевать на людское горе и страдания. А Интернет является весьма неплохим инструментом для вирусного распространения любых новостей. «Ростов-Дом» намерен регулярно освещать начатый процесс, равно как и другие события на Немировича-Данченко, 76/6, имеющие к нему прямое отношение.

Что говорят жильцы с Немировича-Данченко

Член ТСЖ «Столица» Людмила Нестеренко: «Все данные, кто и какие объемы энергоресурсов в каком году потребил, имеются у правления ТСЖ «Столица». У руководителя ООО «РЭК» их в принципе нет, коммунальные платежи нам начисляют по нормативу потреблению энергоресурса, включая электричество. А суд это поддерживает. Но у нас давным-давно установлены счетчики на электроэнергию, холодную и горячую воду».

Член ТСЖ «Столица» Сергей Богатырев: «В доме было не два товарищества, а ТСЖ и управляющая компания «РЭК», которой нас незаконно передал антикризисный управляющий Анатолий Долженко, превысив свои полномочия. А Государственная жилищная инспекция Ростовской области закрыла на это глаза, как будто так и надо. Из-за ее бездействия у дома похищены большие деньги. Парадоксальность ситуации еще и в том, что меня заставили оплачивать коммунальные услуги, которые я не потреблял, поскольку не живу в этом доме. У меня есть счетчики на энергоресурсы, они стоят на нулевой отметке. А суд обязал меня оплачивать «коммуналку» по нормативу».

Член ТСЖ «Столица» Татьяна Власова: «Мошенники были во все времена, а при коррупции они процветают. На каком основании я должна оплачивать договор, заключенный между антикризисным управляющим и не имеющей к нам отношения частной фирмой? В дальнейшем кто-то незаконно передал ООО «РЭК» наши персональные данные. Думаю, это сделали чиновники администрации Октябрьского района. Я ходила с этим вопросом в прокуратуру, но все без толку».

Олег ПЕТРУШИН