С ростовчан повторно взыскивают коммунальные платежи

Собственники дома на Немировича-Данченко, 76/6, стали единственными россиянами, кого суд заставил дважды и в двойном размере платить за жилищно-коммунальные услуги.

К нынешнему юбилею Великой Победы 90-летний ростовчанин, ветеран войны и защитник Ростова Дмитрий Белов получит сразу два подарка от государства. Первый — как и положено, президентские семь тысяч рублей от В. В. Путина. Второй же «подарок» ему преподнесла уже местная судебная власть — иск на 150 тысяч рублей, проигранный частной фирме.

Такую сумму у него отсудило  ООО «Ремонтно-эксплуатационная компания объединенных ТСЖ» (ООО «РЭКО ТСЖ») как у «злостного трехгодичного должника» за жилищно-коммунальные услуги. В цену иска включены и начисленная пеня, и юридические издержки.

Абсурдность ситуации в том, что все эти три года Дмитрий Федорович аккуратно перечислял коммунальные платежи на счет созданного в доме ТСЖ «Столица», чьим членом он сам же и является. Вынося решение, суд Октябрьского района Ростова-на-Дону посчитал такой плевок в душу ветерану войны «законным».

По версии жрецов районной Фемиды, защитник Ростова должен был отдавать деньги не товариществу собственников жилья, которое он сам же и создал, а не имеющей отношения к дому сторонней коммерческой организации — ООО «РЭКО».

Два покойника и сотня исков

Такая же история случилась и с другими аккуратными плательщиками: полсотни собственников жилья уже проиграли аналогичные иски. Одновременно в производстве суда находятся еще полсотни подобных дел относительно других жильцов с Немировича-Данченко.  И еще столько же ожидают приговора…

Несколько лет в  доме существовали две организации: ТСЖ «Столица» и не имеющее отношения к дому ООО «РЭКО ТСЖ». Три года по дому ходили квитанции обеих организаций, при этом часть жильцов перечисляла платежи товариществу, часть — ООО «РЭКО», а часть — никому.  В качестве «мести» РЭК дождался «образования» крупной суммы  у каждого собственника жилья и подал иск не на ТСЖ, а на собственников.

Слово было за Фемидой. И вот Октябрьский суд Ростова-на-Дону сделал беспрецедентный для российского судопроизводства шаг, обязав десятки малообеспеченных ростовских семей повторно оплачивать коммунальные услуги. Такое недопустимо  ни гражданским, ни жилищным законодательством. Воистину судьи, вынесшие такой вердикт, должны войти в историю российского ЖКХ, подобно Герострату, сжегшему ради славы храм Артемиды в древнегреческом Эфесе!

— Нас просто убивают. Уже двое умерли, подорвав здоровье   постоянной  нервотрепкой, двое с инсультом  — подводят предварительный итог разыгравшейся драмы жильцы дома. — Дважды женщину  из суда вывозила «скорая помощь». А кое-кто, сдавшись, несет «РЭКО» последние деньги сам — чтобы, проиграв, дополнительно не оплачивать пеню и услуги юриста, оцененные в десятки тысяч рублей.

Творится весь этот беспредел не в фашистском концлагере, не в застенках гестапо, а в самом обычном многоквартирном доме, стоящем на землях нашей свободной страны. При этом выносит решения, убивающие собственников жилья, не сходка воров в законе на подпольной малине, а само государство — в лице суда Октябрьского района Ростова.

Учредителем и руководителем ООО «РЭКО ТСЖ», выжимающего деньги и души жильцов, выступает двойной тезка великого донского писателя. Его имя-фамилия — Михаил Шолохов. К счастью, он не имеет никакого отношения к родне знаменитого автора «Тихого Дона», иначе покрыл бы ее позором.

Начальству «РЭКО» светит до «десятки»

В отличие от Октябрьского суда, ростовские правоохранительные органы в ходе следствия сложили для себя совсем иную мозаику событий. По их версии, Михаил Шолохов, как и другие «неустановленные руководители «РЭКО»,  разворовали средства собственников жилья по Немировича-Данченко, 76/6, и коммунальных предприятий.

Из письма №292ж-14 заместителя прокурора
г. Ростова-на-Дону А. Ю. Каширина:

«26.06.2014 г. по результатам рассмотрения постановления прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, направленного в орган предварительного следствия в порядке п.2 ч.2 ст. 37 УПК РФ, следователем ОРП на ОТ ОП №5 СУ УМВД России по г. Ростову-на-Дону возбуждено уголовное дело №2014498479 по ч. 4 ст. 160 УК РФ по факту хищения должностными лицами ООО «РЭК» денежных средств, принадлежащих собственникам  жилых помещений многоквартирного дома №76/6, расположенного по ул. Немировича-Данченко в г. Ростове-на-Дону.

Одновременно сообщаю, что материал проверки по коллективному обращению жителей вышеуказанного дома о неправомерных действиях директора ООО «РЭК» Шолохова М. В., поступивший в СУ УМВД России по г. Ростову-на-Дону из ОРП на ОТ ОП №4 СУ УМВД России по г. Ростову-на-Дону, направлен для приобщения к материалам уголовного дела и проверке имеющихся в материале сведений о хищении денежных средств, в том числе ресурсоснабжающих организаций, следственным путем».

Уточним: четвертая часть 160-й статьи Уголовного кодекса РФ предусматривает до 10 лет лишения свободы. Возбужденное уголовное дело Шолохов пытался обжаловать в суде, но тщетно. Хотя висящая «уголовка» на предмет украденных миллионов и перспектива провести в местах не столь отдаленных весьма длительный срок не мешают Шолохову отсуживать новые миллионы рублей у собственников, которые, по версии следователей, уже обворованы. Но теперь Шолохов делает это «законным путем».

Волею журналистской судьбы я давно знаю этот дом по Немировича-Данченко. В 2011 году юридическое лицо ТСЖ «Станица»  стало банкротом. Причиной тому также послужили двойные счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, разбрасываемые муниципальным расчетным центром — ЕИРЦ Ростова.

Для расчетов с кредитором  в ТСЖ «Станица» был прислан антикризисный управляющий Анатолий Долженко. В его задачи входил только поиск  и продажа имущества, принадлежащего товариществу, однако Долженко замахнулся на собственность жильцов.

Не имея в своей собственности ни одного квадратного метра жилья, не спросив разрешения у хозяев дома, Долженко заключил договор управления домом с РЭКом — как  бы являясь единоличным владельцем всего дома. А дальше  ООО «РЭК ТСЖ», маскируясь под управляющее домом товарищество,  присвоил  платежи собственников.

Пока Октябрьский суд удовлетворяет иски к большинству собственников, проигнорировавших платежки РЭКа, следствие по уголовному делу на Шолохова №2014498479 выясняет, сколько же средств было украдено за три года  Шолоховым с подачи  Долженко  у тех, кто перечислил деньги на счет сомнительной организации.

И одновременно – коммунальные платежи растаскивает ООО «РЭКО ТСЖ», а их пытаются разыскать  поставщики коммунальных ресурсов «Энергосбыт-Ростовэнерго» и «Теплокоммунэнерго», подавшие на Шолохова в суд миллионные иски.

Трехлетняя война квитанций

После ликвидации ТСЖ «Станица» Анатолий Долженко с чувством выполненного долга покинул насиженный дом, оставив  местным жителям в память о себе своего друга — Шолохова.  Последний продолжает разбрасывать счет-квитанции с реквизитами собственной фирмы — параллельно с  созданным собственниками ТСЖ «Столица».

Вернее сказать, финансовые злоупотребления творятся чужими руками: «РЭКО ТСЖ» заключил  договор с расчетным центром МУП ЕИРЦ  Ростова. При этом у Шолохова на руках не было  ни протоколов общих собраний собственников, подтверждающих выбор ООО «РЭКО ТСЖ», ни заключенных договоров с поставщиками ресурсов.

В течение трех лет ни власти, ни Госжилинспекция Ростовской области, ни кто-либо другой на это не реагируют. А три года спустя (срок исковой давности) Шолохов подает иски на сотню  собственников жилья, которые платили в созданное ими ТСЖ «Столица».

Из них полсотни дел им уже выиграны…

Коррупционный конвейер

Многие из нас привыкли забавляться, читая перлы чиновников. Я вдумываюсь в суть дел, конвейером выигрываемых «РЭКО ТСЖ», и мне становится страшно. Нет, не за интеллект и даже не за души  судей  — страшно за Родину. Похоже, мою страну паразитическим червем дочиста сожрала коррупция.

Впрочем, давайте по пунктикам:

​▪ Суд посчитал, что коммерческая  организация ООО «РЭКО ТСЖ» является… товариществом собственников жилья, как и ТСЖ «Столица», созданное собственниками. А поскольку домом не могут управлять сразу два ТСЖ, ООО «РЭКО ТСЖ», назначенное  посторонним лицом,  для судей вопреки закону почему-то оказалось предпочтительней, чем избранное собственниками  ТСЖ «Столица».

​▪ В качестве доказательства легитимности ООО «РЭКО  ТСЖ» суд признал подложный протокол о выборе «РЭКО ТСЖ» всего  двумя  жильцами, хотя в доме 500 собственников.

▪ Суд назвал ООО «РЭКО ТСЖ» поставщиком воды, электричество и тепла (ресурсоснабжающей организацией), в то время как законодательство отводит  ТСЖ и УК только роль посредников  между поставщиками ресурсов  и  собственниками жилья.

​ ▪ Суд признал правомерность начислений  ООО «РЭКО ТСЖ» собственникам жилья  по нормативам потребления коммунальных услуг, хотя во всех квартирах  стоят счетчики. При этом у Шолохова никакой информации по ним в принципе нет, поскольку он никогда их не регистрировал и не снимал показаний.

​▪ За  тепловую энергию  много лет  жильцы платили напрямую поставщику — минуя счета  ТСЖ.  Суд обязал еще раз заплатить ООО «РЭКО ТСЖ» за эти услуги, хотя с монополистом жильцы своевременно рассчитались.

▪ Энергосбыт уже получил платежи жильцов  через ТСЖ  в отличие от ООО «РЭКО ТСЖ», «который незаконно собирал платежи жильцов и аккумулировал их на своем счете, никому не перечисляя» (из решений арбитражных судов по делу  №А53-9735/2014). Несмотря на это судьи еще раз взыскали оплату с жильцов  по нормативам.

— С трехкомнатных квартир после частичного вычета прямых платежей за тепло «РЭК ТСЖ»  требует заплатить в среднем 80 тысяч рублей, — рассказывает собственница жилья Лидия Шматкова — Кроме того, в решениях суда указываются судебные издержки, оплата юриста, пени и неустойки, хотя у нас в принципе нет договоров с РЭКом. В результате набегают суммы по 100–140 тысяч рублей, то есть фактически нас заставляют трижды оплачивать потребленные коммунальные услуги. Это чистая 200-процентная суперприбыль Шолохова на крови и слезах пенсионеров и инвалидов.

С одной «двушки» в пятом подъезде «выжимают» 124 тысячи. Собственница однокомнатной квартиры Хесс  предъявила доказательства оплаты всех  платежей  и  отсутствия проживающих  в спорный период,  но судья  была неумолима – заплати  95, 5 тысяч рублей в пользу ООО «РЭКО». Семья Шубиных более года назад  продала жилье, полностью рассчитавшись за жилищно-коммунальные услуги, но  ООО «РЭКО» и их достал  — «отжал» 160 тысяч рублей за два года.

Жильцы дома жалуются на то, что ООО «РЭКО», занятая исключительно сбором денег,  только  разрушает имущество дома: уничтожены дорогостоящие общедомовые счетчики тепла, воды и электричества, залиты канализацией и кишат насекомыми подвалы. Гордость ТСЖ — полностью отремонтированная и оснащенная дорогим оборудованием бойлерная — теперь  в плачевном состоянии. Те, кто платит Шолохову, отмечают выжимание наличных  за установку и опломбирование  квартирных счетчиков, грубое обращение,  непрозрачность расчетов в платежках и полное отсутствие отчетности.

Ну а малообеспеченные жильцы, не имея возможности оплатить  надуманный долг Шолохову, уже попросили губернатора Ростовской области  оказать им материальную помощь в размере приписанного долга. На  случай отказа жильцы готовят аналогичную  просьбу к  благотворительным организациям России и Европы.

Дадут ли Шолохову лицензию?

Одно из ноу-хау в российском ЖКХ, внедряемое в настоящее время, — обязательное лицензирование управляющих компаний. Председателем лицензионной комиссии Ростовской области является  заместитель губернатора Сергей Трифонов.

— В случае серьезных неполадок или жалоб мы можем теперь лишить компании лицензий. У власти появился инструмент, который мы сумеем использовать для того, чтобы наводить порядок в ЖКХ, — так замгубернатора комментирует в СМИ происходящие перемены.

Красиво звучит, посему жильцы с Немировича-Данченко, 76/6, направили Сергею Трифонову письмо с просьбой отказать Шолохову в выдаче лицензии. В ответ бумагу «спустили» новому руководителю Госжилинспекции Павлу Асташеву. А тем временем господин Шолохов уже сдал квалификационный экзамен.

КСТАТИ

«Шалит» г. Шолохов  не только в доме ТСЖ «Столица». Согласно материалам арбитражного суда Ростовской области, Шолохов является  владельцем  ООО УК «Нано технологии». Фирма  накопила 4,7 млн долгов и  инициировала процедуру  банкротства компании, оплатив ее со счета  ООО «РЭКО» конкурсному управляющему по фамилии Долженко.

Также Шолохов оказал «помощь»  в текущем обслуживании домов банкротящейся компании «ЖилСервис», оценив услуги ООО «РЭКО» в ежемесячной сумме   0,5 млн рублей. И еще Шолохов так помог ТСЖ «Авангард» (Тракторная , 48) собирать  коммунальные платежи, что МУП «Теплокоммунэнерго» подало иск на неосновательное обогащение ООО «РЭКО» в размере 1,5 млн рублей. Ну, а 130 000 рублей бюджетных  средств, прихваченных ООО «РЭКО» из субсидии за тепло — это уже мелочи.

Закон гласит: получить лицензию на управление многоквартирным жильем преступник не может. Однако заведенная на Шолохова «уголовка» движется медленно и со скрипом. При всем при том на него заводились дела и в более ранние времена по другим эпизодам. Но как показала жизнь — пока тщетно.

Порою я сам, как представитель СМИ, выбираюсь на «светские тусовки чиновников». Например, имел честь побывать на первом заседании региональной лицензионной комиссии, где замгубернатора Сергей Трифонов, министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш, руководитель региональной Госжилинспекции Павел Асташев, да и многие другие персоны говорили о качественном изменении рынка УК, с которого новая система выдавит проходимцев.

Если верить словам Павла Асташева, с которым я беседовал лично, «управляйка» может с треском вылететь из бизнеса и за «детскую шалость». К подобным мелочам, например, относятся отсутствие отчетности перед домом, договорных отношений с жильцами и прочее, прочее, прочее. В сравнении с тем, что творилось и творится на Немировича-Данченко, 76/6, это — лишь цветочки.

Да только личный опыт убеждает: несмотря на растущий штат, коэффициент полезного действия Госжилинспекции Ростовской области близок к нулю. И на примере собственного дома по ул. Ульяновской, 34, я готов документально подтвердить: львиная доля официальных ответов ГЖИ, адресуемых людям, является пустыми  отписками. И Павел Асташев наверняка тоже знает, что я знаю эту «страшную тайну» его ведомства.

Ситуация сложилась как в старом добром кино: «Я знаю, что ты знаешь, что я знаю». А поскольку карты практически открыты и надобность во взаимном притворстве отпала, хочется задать один очень конкретный вопрос заместителю губернатора Ростовской области Сергею Трифонову: неужели ООО «РЭКО ТСЖ» г. Шолохова  при таком раскладе получит лицензию на управление многоквартирными домами?

Олег ПЕТРУШИН

---

P. S. Кстати, у ООО «РЭКО» нет ни отчетности, ни даже своего офиса. По месту юридического адреса — котлован. На Герасименко, 10, — контора управляющей компании ТСЖ «15-й микрорайон», где начальником является все тот же Шолохов. А кабинет Долженко по адресу: Ларина, 45, — лишь место получения почтовой корреспонденции.

---

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА

Александр ЧАКИНСКИ, юридический консультант:

«Трудно комментировать такое… В фильме «Гений» герой в исполнении Александра Абдулова, говорит: «Я с государством в азартные игры не играю. У него все карты крапленые». Судиться в наших реалиях с государством или «пригосударствленными» (хочется написать «приблатненными») фирмами типа ООО «РЭКО ТСЖ» — такая же азартная игра с заранее известным результатом.

Конечно же, надо подавать апелляционные жалобы в Ростовский областной суд, хотя существует очень большая вероятность, что это ни к чему не приведет. Очень часто в нашей «самой продвинутой в мире правовой системе» вышестоящие суды просто-напросто «автоматом» утверждают любое решение нижестоящих.

Если уголовное дело будет доведено до суда и по нему будет вынесен обвинительный приговор, возможен также такой способ защиты нарушенных прав, как подача заявления о пересмотре гражданско-правовых дел в связи с вновь открывшимися обстоятельствами».